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如意平台登录:日本房价可能将迎来暴跌
发布时间:2017-09-26  编辑:如意娱乐  
        2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日,在此背景下,海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市,造成当地房价一路走高。不过,最近有日本媒体报道称:日本房地产市场发生急变,以中国大陆炒房者为主的海外投资客,从狂买变成狂卖日本房产。
 
        东京郊区新建住宅卖不出去,此前一直是重要购买力的中国买家最近转为卖方,令已经处于高位的日本房价可能会暴跌。根据日本不动产经济研究所最新数据:日本房价已经过了近年高位,并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元(约合人民币4.67万元),每户均价5,490万日元(约合人民币323万元),较2015年回落0.5%。
 
        东京一家主要服务中国客户的中介公司表示,客人在2015年左右开始抛售物业。而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因,是政府收紧资金流出限制。有中介表示:有中国客人原以为,东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值,但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多,该客人正考虑出售该东京住宅。
 
        而日元回升,也令分期购房的外国人利润大降,很多投资者为此失望,同时,日本趋向少子化高龄化社会,也让购房者对房产前景感到不安。有投资者表示:东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高,将会转投福冈等地方城市。另一个原因则与日本税制有关。土地和建筑物转让收入的税率,在不到5年时会征收高达39%税,但超过5年后则会降至20%,因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与台湾买家,最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。
 
        东京公寓已经出现狂卖的情况。如意平台登录指出:“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售,有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。与日本人不同,这些中国人本身不是在东京生活,顾虑很少,因此在逆市时可以很快撤退,这是日本房地产市场从未遇过的情况。更严重的是,由狂买转为狂卖,中国炒房客几乎都是跟风走。”
 
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